Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома
расположенного по адресу ______________________________
Город Сочи Краснодарского края.

Ремонтно-эксплуатационная организация в лице директора ___________________________________________, действующего на основании Устава именуемая в дальнейшем Исполнитель и владелец жилого помещения (квартиры _______ многоквартирного дома ___ ул. ________________, (в случае непосредственного управления, ТСЖ, управляющая организация) именуемый в дальнейшем Заказчик заключили настоящий договор.

1. Общие положения

1.1. Условия настоящего являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и согласованы решением общего собрания собственников от "___"____________200__ г., включая:
1.1.1.состав общего имущества многоквартирного дома;
1.1.2. перечень, объем и качество работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
1.1.3. размер и порядок внесения платы, в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг и согласованными с Исполнителем ценами;
1.1.4. порядок осуществления контроля выполнения Исполнителем обязательств;
1.1.5. условия расторжения договора.
1.2. Капитальный ремонт проводится согласно отдельному решению общего собрания собственников помещений.
1.3. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Исполнитель обязан снизить размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном "Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения+" Утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
1.4.Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:
адрес многоквартирного дома __________________________________;
номер технического паспорта ___________________;
1. серия, тип постройки __________________;
2. год постройки ________________________;
3. этажность ___________________________;
4. количество квартир ___________________;
5. общая площадь помещений _______________ кв. м;
6. количество нежилых помещений _______________;
7. общая площадь нежилых помещений __________________ кв. м;
8. степень износа по данным государственного технического учета ___ %;
9. год последнего капитального ремонта ______________________;
10. правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу _____________________________________________________________;
11. площадь земельного участка многоквартирного дома _________ кв. м;
12. кадастровый номер земельного участка _________________________.

2. Термины, используемые в Договоре

Собственник - владелец помещения и общего имущества в многоквартирном доме, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю его состояния, поддержание в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Включает:
уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;
содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
вывоз и размещение твердых бытовых отходов;
техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Капитальный ремонт - комплекс работ проводимый по решению собрания Собственников для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а также необходимости замены соответствующих элементов общего имущества

3. Предмет договора.

3.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности самостоятельно или путем заключения договоров с обслуживающими организациями обеспечить выполнение работ и услуг по:
1) техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2) аварийному ремонту внутридомовых коммуникаций;
3) уборке и санитарному содержанию мест общего пользования.
3.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в приложении 1 и 2 к настоящему Договору.
3.2.1. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом собственников помещений в доме является:
по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках;
на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
на системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.
3.3. Изменение перечня и состава работ и услуг, предоставляемых Исполнителем по содержанию и ремонту жилья, в соответствии с настоящим договором допускается на основании решения общего собрания собственников жилого дома и оформляется в виде дополнительного соглашения.
3.4. Осуществление Заказчиком контроля качества исполнения работ и услуг производится путем проверок состояния имущества дома с возможным привлечением специалистов, либо специализированных организаций, либо представителей уполномоченных контролирующих органов. На факты ненадлежащего выполнения обязанностей Исполнителем по договору составляются акты, которые должны быть подписаны не менее чем двумя собственниками, а так же представителем Исполнителя и (или) контролирующего органа. Акты являются основанием для снижения оплаты по договору, либо основанием принятия решения общего собрания собственников о расторжении договора управления.

4. Права и обязанности сторон.

4.1. Исполнитель обязан:
4.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).
В случае привлечения на договорной основе третьих лиц к оказанию отдельных видов услуг и работ по настоящему договору, ответственность за их действия несет Исполнитель.
4.1.2. Выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Заказчика, внутри его помещения.
4.1.3. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры для устранения недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления информировать Заказчика о принятом решении.
4.1.4. Устранять неисправности в сроки, определенные приложением 3 к Договору.
4.1.5. По требованию Заказчика направлять своего представителя для составления акта ненадлежащего качества работ и услуг в соответствии с "Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения+.", утвержденными Правительством РФ 491 от 13.08.2006 г.
4.1.6. Уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4.1.7.Вести лицевой счет Заказчика. Своевременно, не позднее 1 числа каждого месяца, предъявлять к оплате счет-квитанцию.
4.1.8.Обеспечить учет поступающих денежных средств от собственников и нанимателей данного дома и расходование этих средств исключительно на содержание и текущий ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме. По письменной заявке Заказчика предоставлять ему сведения о балансе доходов-расходов этих средств. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года предоставить Заказчику отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год по форме, указанной в приложении 4 к настоящему Договору.
4.1.9. Вести отдельный накопительный учет средств, отчисляемых Собственником на текущий и капитальный ремонт дома.
По решению общего собрания собственников дома финансировать расходы, связанные с проведением капитального ремонта.
4.10.Ставить в известность Заказчика о намерении произвести какие-либо работы и услуги в доме, согласовывать объемы, перечень выполняемых работ и услуг.
4.1.11. Информировать Заказчика об изменении качества услуг, о сбоях в работе инженерного оборудования, иных неудобствах для проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.
4.1.12. Принимать участие в установке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг и их приемке в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
4.1.13. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.
4.1.14. Предоставлять Заказчику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора в соответствии с Приложение 5 к Договору. В случае если Договор заключен на срок один год - отчёт предоставлять не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений, в случае проведения общего собрания в заочной форме отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определённых решением общего собрания собственников помещений.
4.1.15. По решению общего собрания собственников заключить договор страхования общего имущества. При наступлении страхового случая представлять интересы собственников. Полученное страховое возмещение направлять на восстановление поврежденного имущества.
4.1.16. Вести и хранить документацию (базы данных) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении 1 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Заказчика знакомить его с содержанием указанных документов.

4.2. Исполнитель вправе:
4.2.1. Предупреждать Заказчика и принимать меры по устранению допущенных жителями дома нарушений, связанных с использованием коммуникаций дома, нарушением прав и законных интересов соседей.
4.2.2. Предъявлять Заказчику счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.
4.2.3. Прекращать предоставление услуг Заказчику в случае просрочки оплаты более трех месяцев (до ликвидации задолженности).
4.2.4. Принимать участие в годовых, внеочередных общих собраниях собственников, в случае получения приглашения от собственника, по инициативе которого оно проводится.
4.2.5. Взыскивать с Заказчика в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
4.2.6. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом предприятий-поставщиков коммунальных услуг.
4.2.7. Проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, предупредив об этом Заказчика за 3 дня, согласовать с Заказчиком время доступа в помещение.
4.2.8. Направлять Заказчику предложения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.9. Представлять интересы Заказчика, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, в отношениях с третьими лицами.

4.3. Заказчик обязан:
4.3.1. Ежемесячно до десятого числа следующего за отчетным месяца вносить плату за выполненные работы и услуги Исполнителя в соответствии с актом сверки выполнения работ и услуг. По распоряжению Заказчика обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги могут быть возложены на нанимателя, арендатора помещения.
4.3.2. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение сотрудникам обслуживающей организации в целях технического обследования жилого помещения в согласованное с исполнителем время, а работников аварийных служб - в любое время.
4.3.3. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать по тел. ______________ (в рабочее время) или по тел. _______________ (в вечернее время, в выходные, праздничные дни).
4.3.4.Соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
4.3.5. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством.
3.3.6. При проведении владельцем помещения работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

4.4. Заказчик вправе:
4.4.1.Требовать от иных собственников общего имущества многоквартирного дома надлежащего участия в содержании общего имущества.
4.4.2. Требовать от Исполнителя перерасчета размера платы за помещение в случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.4.3. Поручать Исполнителю подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.
4.4.4. Требовать от Исполнителя производить начисления за жилищные услуги с учетом имеющихся у собственника помещения и его членов семьи льгот в порядке, установленном Правительством РФ.
4.4.5. Контролировать работу и исполнение обязательств Исполнителя по настоящему договору в соответствии с п.6 Договора.

5. Условия оплаты.

5.1. Оплата услуг Исполнителя производится за фактически выполненные объемы работ (услуг) согласно Приложению N 2 к Договору.
5.2. Цена Договора и размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливаются в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у собственника жилого/нежилого помещению в соответствии с утвержденными ценами на отдельные виды работ и услуг согласно Приложению 5 к договору.
5.2.1. Услуги Исполнителя не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договорённости Сторон
5.2.2. Размер платы может быть пересмотрен решением общего собрания собственников многоквартирного дома.
5.3. Плата вносится Заказчиком до 10 числа следующего за расчетным месяца на основании платежного документа представленного Исполнителем в срок до 1 числа следующего за расчетным месяца.
5.4. В случае неполучения Заказчиком счет - квитанции за содержание и ремонт общего имущества дома Заказчик самостоятельно производит оплату в кассу Исполнителя исходя из начислений предыдущего месяца.
5.5. Порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).
5.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных рабочих дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт помещения.
5.7. Собранные денежные средства учитываются Исполнителем на едином счете, имеют целевое назначение.
5.8. По требованию Заказчика Исполнитель производит сверку платы и выдает документы, подтверждающие правильность начисления платы, а также правильность начисления неустоек (штрафов, пени).

6. Осуществление контроля за исполнением Договора.

6.1. Заказчик вправе осуществлять контроль исполнения настоящего Договора посредством участия:
в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в многоквартирном доме;
в проверках технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и инженерного оборудования;
в профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту;
в приемке всех видов работ;
в приёмке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
при выполнении работ и оказании услуг Исполнителя, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.
Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих соответствующие лицензии, квалификацию и поручение собственника помещения, оформленное в письменном виде.
6.2. В случае уклонения Исполнителя от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Заказчик вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Исполнителя.
6.3. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу собственника или общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Исполнителя, по требованию любой из сторон Договора составляется Акт, а также дефектная ведомость.
6.4. Акт подписывается комиссией в составе представителя Исполнителя. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении Акта извещаются все заинтересованные лица: владелец, имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации) и другие лица. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, осмотр и составление акта производится в их отсутствие.
6.5. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу, (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.
Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй - лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей компании.

7. Ответственность сторон

7.1. Сторона, не исполняющая обязанностей, предусмотренных настоящим договором, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
7.2. При просрочке платежей за фактически выполненные работы по содержанию и ремонту жилого помещения Заказчик обязан уплатить Исполнителю пени в размере 1% за каждый день просрочки платежа, но не более 15% от общей суммы платежа пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
7.3. Исполнитель обязан уплатить Заказчику штраф в случае:
а) нарушения Исполнителем срока выдачи Заказчику платежных документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных законодательством документов по письменному заявлению, срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб собственника помещений в размере:___________________________ (________________ _________) рублей;
б) отсутствия связи с диспетчерской службой более ______ минут в размере _____________ () рублей за каждый случай нарушения при доказанной вине Исполнителя.
7.4. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязанностей по настоящему договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке.
7.5. Стороны не несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему договору по причинам непреодолимой силы, стихийных бедствий, войн, крупных аварий ресурсоснабжающих организаций, действий или бездействий органов государственной власти, третьих лиц, воспрепятствовавших выполнению обязательств, которые не могли быть предусмотрены и предотвращены Исполнителем или Заказчиком жилого помещения.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до ___ ________ 200 _ года.
8.2. Если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия настоящего договора не обратится к другой стороне с письменным предложением о его расторжении, настоящий договор считается пролонгированным на следующий год на тех же условиях.

9. Порядок изменения и расторжения договора
9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
9.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Заказчика в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.), путем уведомления Исполнителя о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Исполнитель должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ему заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания одним из собственников помещений в многоквартирном доме либо уполномоченным общим собранием;
б) по инициативе Исполнителя при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
9.1.2. По соглашению Сторон.
9.1.3. В судебном порядке в соответствии с нормами гражданского законодательства.
9.1.4. В случае ликвидации организации Исполнителя (смерти физического лица).
9.1.5. В связи с окончанием срока действия Договора и заявления одной из Сторон другой Стороны до окончания срока его действия о прекращении настоящего Договора. Такое заявление может быть направлено как самим собственником, так и одним из собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченным общим собранием.
9.2. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного заявления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 7.1.1, пункта 7.1.2, пункта 7.1.3, 7.1.6 настоящего Договора.
9.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Исполнителя по основаниям, указанным в настоящем Договоре Исполнитель одновременно с уведомлением Заказчика должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
9.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов.
9.6. В случае переплаты Заказчиком средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Исполнитель обязан уведомить Заказчика о сумме переплаты. Получить от Заказчика распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

10. Прочие условия

10.1. В случае невозможности разрешения сторонами спора по настоящему договору путем переговоров, стороны вправе в установленном законодательством порядке обратиться в суд общей юрисдикции.
10.2. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами в письменной форме. При этом к претензии прилагаются обосновывающие ее документы (протоколы осмотра, акты и т.д.), составленные с участием представителей обеих сторон.
10.3. В случае изменения законодательства Российской Федерации, Краснодарского края, нормативных правовых актов органов местного самоуправления г. Сочи условия настоящего договора считаются соответственно измененными с момента вступления в силу нормативного правового акта, даже в том случае, если между сторонами не заключено дополнительное соглашение.
10.4. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, актами органов местного самоуправления Сочинского муниципального образования.
10.5. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

11. Форс-мажор

11.1. Исполнитель не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
11.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

Приложения к Договору:

1. Приложение 1 - "Общее имущество собственников в многоквартирном доме
2. Приложение 2 - " Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный общим собранием собственников жилья".
3. Приложение 3 - "Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования".
4. Приложение 4 - Цены и отчисления на отдельные виды работ и услуг Исполнителя
5. Приложение 5 - "Отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества жилого дома".

Реквизиты сторон:

Приложение 1 к Договору

Общее имущество собственников в многоквартирном доме
(примерный состав).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан бережно относиться к нему, периодически производить ремонт и замену устаревшего санитарно-технического и электротехнического оборудования, выполнять санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования, не допускать причинения ущерба другим собственникам.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, а также инженерные коммуникации и земельный участок с элементами благоустройства и озеленения в границах, установленных органами местного самоуправления, в том числе:
По конструктивным элементам здания:
Фундамент, подвал: кладка фундамента, вентиляционные продухи, приямки, отмостка, цоколь, подвальное помещение, система отвода вод.
Стены, перегородки: фасад (штукатурный и окрасочный слой), кладка(кирпичная и шлакоблочная), стены(деревянные, щитовые), перегородки в местах общего пользования(далее МОП)
Перекрытия: перекрытия чердачные, перекрытия над подвалами, перекрытия в санузлах МОП, примыкания к наружным стенам.
Крыша: кровля, основание под кровлю, парапеты, парапетные решетки, чердак (стропильная система. Теплоизоляция чердачного перекрытия, чердачные люки, слуховые окна), элементы грозозащиты
Водосточные трубы: система внутреннего водостока, приемные воронки, водоотводящие устройства), система внешнего водостока(водоотводящие элементы крыши, водосточные трубы).
Двери в МОП: входные подъездные двери, тамбурные двери, двери МОП,(металлические, деревянные, включая дверные полотна, коробки, обвязки, фурнитуру)
Окна в МОП: оконные заполнения(переплеты, крепления, рамы, скобяные отвесы и навесы), подоконные доски, оконные коробки, оконные отливы.
Полы: полы в МОП, облицовка полов
Вентиляция: вентиляционные каналы, вытяжки, короба, колпаки.
Лестницы, балконы: лестничные марши, лестничные и межэтажные площадки, перила и поручни, крыльцо, балконы МОП.
Места общего пользования (МОП): подъезды, общие коридоры, кухни, душевые, туалеты, сушилки, колясочные, тамбуры, лифты, лифтовые и иные шахты, машинные отделения и др.
По внутридомовому инженерному оборудованию:
Система центрального отопления:
- тепловые пункты (узлы управления): элеваторы, задвижки(затворы дисковые поворотные, краны шаровые Балломакс), грязевик (фильтры), краны 3-х ходовые, манометры, термометры, обратные клапаны, терморегуляторы, вентили, краны шаровые, трубопроводы, сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, сборки в комплекте.
- разводящие трубопроводы(нижней и верхней разводки): трубопроводы, задвижки, вентили,(краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, расширительные баки, сборки в комплекте.
- стояки: трубопроводы, задвижки, вентили,(краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, краны Маевского.
- система отопления в МОП: в подъездах, общих коридорах, душевых и др.
Система горячего водоснабжения: трубопровды, автоматические регуляторы температуры, задвижки, вентили,(краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, манометры, термометры, а также - смесители, краны водоразборные, гибкие присоединения, установленные в МОП.
Система хододного водоснабжения: краны 3-х ходовые. вентили,(краны шаровые), сгоны, муфты, контргайки, резьбы, спускники, манометры, термометры, а также - смесители, краны водоразборные, гибкие присоединения, установленные в МОП.
Система канализации: канализационные стояки, вытяжные трубы, фановая разводка, разводящие канализационные трубопроводы, фасонные части, ревизии, а также мойки. раковины, унитазы, ванны, душевые, установленные в МОП.
Электрооборудование: вводные распределительные устройства(ВРУ), в составе шкафов, щитов, рубильников, силовых групп, автоматов, пакетных выключателей с элементами учета электроэнергии, этажные щиты в составе вводных автоматических и пакетных выключателей, сварочного поста, колодок нулевых и заземления, проводников, электроустановочные изделия МОП, в составе патронов для ламп накаливания, выключателей, штепсельных розеток, заземления. и другое оборудование (пускатели магнитные, разъемы штепйсельные, блоки кнопок управления, реле времени, реле тепловое, и реле тока).
Электропроводка: стояковые силовые провода, стояковые провода МОП, сеть внешнего освещения, сеть радиовещания.
По придомовой территории в пределах плана земельного участка:
Убираемая территория (двор, тротуар и проезд, покрытые асфальтом, гравием или грунтом, газон, зеленые насаждения, приямки и отмостка).
Строения и малые архитектурные формы: (уголки отдыха, скамейки, устройства для выбивания ковров, сушки белья, вывески наименования улиц, номеров домов, подъездов, урны и др).
ГРАНИЦА между индивидуальным и общим имуществом устанавливается:
- по конструктивным элементам: по экспликациям тех\паспорта индивидуального помещения;
- по системам отопления, горячего и холодного водоснабжения: по первым запорным вентилям от стояковых трубопроводов, расположенных в индивидуальных помещениях, включая сами вентили. При отсутствии вентилей - по сварным соединениям на стояках;
- по системе канализации: по первым соединениям полуотводов канализационных стояков;
- по системе электроснабжения: по выходным соединительным клеммам автоматических выключателей. Квартирный эл\счетчик не является общим имуществом.
Примечание. Общее имущество жилого дома, обслуживание которого осуществляется специализированными предприятиями по договору: лифты и машинные отделения лифтов, газовое оборудование, тепло- и водосчетчики, коллективные телевизионные антенны, сеть радиовещания, выгребные ямы, дворовые туалеты, домофоны, кодовые замки, и др. Детская и спортивная площадки могут быть общими для нескольких жилых домов. Средства на содержание и текущий ремонт перечисленных объектов не входят в тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложение 2 к Договору

Перечень работ и услуг по содержанию утвержденного состава общего имущества в многоквартирном доме:
1. Обеспечение функционирования инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм технической эксплуатации жилищного фонда.
2. Ремонт электропроводки в подъездах дома, а также в местах общего пользования.
3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя:
3.1. проведение мероприятий по противопожарной безопасности;
3.2. наладку инженерного оборудования;
3.3. работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования;
3.4. технические осмотры (обследования) и обходы отдельных элементов и помещений дома:
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.);
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;
и) контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета;
к) контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов;
л) проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов;
м) контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов;
н) осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме;
3.5. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания, подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации:
а) выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.
б) проведение контроля исправности автоматики повышающих насосов, проведение профилактических работ.
в) осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.
г) проверка герметичности системы бытовой канализации.
д) проведение планово-предупредительного ремонта.
е) обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
ж) контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.
з) проведение работ по наладке системы отопления, ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.
и) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
к) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
л) ремонт кровли;
м) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
н) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
о) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
п) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
р) ремонт труб наружного водостока;
с) расконсервация (консервация) и ремонт поливочной системы;
т) проверка состояния продухов в цоколях зданий;
у) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
3.6. санитарное содержание корридоров, лестничных клеток:
а) влажное подметание:
- нижних двух этажей - 6 дней в неделю;
- выше второго этажа - 2 раза в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
3.7. организация сбора твердых бытовых отходов (ТБО) и санитарное содержание мусоропроводов:
а) организация сбора ТБО.
б) профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
в) мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинсекция мусоросборников - 1 раз в месяц;
г) удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;
д) содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.
е) уборка контейнерных площадок - 6 дней в неделю;
ж) вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров - 6 дней в неделю;
з) устранение засоров - по мере необходимости в течение 1 суток.
3.8. санитарное содержание придомовой территории:
- аварийный спил деревьев, веток;
- очистка урн от мусора, решеток перед входом в подъезды - 1 раз в двое суток;
- подметание территорий - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора, решеток перед входом в подъезды - 1 раз в сутки;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 2 раза в год;
- вывоз листьев, травы, спиленных деревьев;
- протирка указателей улиц, номеров домов и пожарных гидрантов- 5 раз в год.
4. Текущий ремонт общего имущества дома проводится по решению общего собрания собственников помещений и включает в себя:
4.1. Фундамент:
а) устранение местных деформаций;
б) усиление, восстановление поврежденных участков, вентиляционных продухов, отмосток;
в) восстановление входов в подвалы.
4.2. Стены и фасады:
а) заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.
б) восстановление участков штукатурки и облицовки.
4.3. Крыши:
а) ремонт отдельных участков кровли.
б) ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
в) ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.
г) прочистка приемных воронок водостоков.
д) ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
4.4. Оконные и дверные заполнения:
а) восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
б) ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.
4.5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
а) заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
б) частичная замена и укрепление металлических перил.
в) ремонт отдельных элементов крылец, козырьков.
4.6. Мусоропроводы:
а) ремонт полов мусорокамер.
4.7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации:
а) уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
б) восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
в) на общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.
г) проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
4.8. Система электроснабжения:
а) замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети.
б) ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
в) ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.
4.9. Места общего пользования:
а) замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
б) восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
в) восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
г) ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за дом.
5. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

установка бандажей на трубопроводе;
смена небольших участков трубопроводов;
устранение общих засоров канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до выпуска в колодец;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов;
в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети в местах общего пользования;
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над срытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей.

II. Перечень услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию который входит в оплату по Договору:
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине собственника;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине собственника;
з) ремонт электропроводки в помещении собственника в случае нарушения электроснабжения по вине Исполнителя.

Приложение 3 к Договору

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
устранения неисправностей при выполнении
внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей
жилого дома и его оборудования
Cроки устранения неисправностей в жилых домах
Вид неисправности Срок устранения недостатков, не более
1. Кровля
1. 1. Протечки в отдельных местах кровли 1 сутки
1. 2. Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их крепления) 5 суток
2. Стены
2. 1. Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)
2. 2. Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжениях их с печам 1 сутки
3. Оконные и дверные заполнения
3. 1. Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен:
в зимнее время 1 сутки
в летнее время 3 суток
3. 2. Дверные заполнения (входные двери в подъездах) 1 сутки
4. Внутренняя и наружная отделка
4. 1. Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
4. 2. Нарушение связи наружной облицовки и лепных изделий, установленных на фасадах со стенами Немедленное принятие мер безопасности
5. Полы
5. 1. Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости и гидроизоляции полов в санузлах 3 суток
6. Печи
6. 1. Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоотходах, которые могут вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожают пожарной безопасности здания 1 сутки (с немедленным прекращением эксплуатации до исправления)
7. Санитарно-техническое оборудование
7. 1. Течи в кранах водопроводных и сливных бачков 1 сутки
7. 2. Неисправности трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления, газооборудования) аварийного порядка Незамедлительно
7. 3. Неисправности мусоропроводов 1 сутки
8. Электрооборудование
8. 1. Неисправности вводнораспределительного устройства, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников 3 часа
8. 2. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 3 часа
8. 3. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) Незамедлительно
8. 4. Неисправности электроплиты с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа 3 часа
8. 5. Неисправности электроплиты с отключением всей электроплиты 3 часа
8. 6. Неисправности системы освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) 1 сутки
8. 7. Неисправности автоматики и противопожарной защиты и сигнализации Незамедлительно
9. Лифт и диспетчерская
9. 1. Неисправности лифта, диспетчерских систем 1 сутки
10. Приборы учета потребления воды, тепловой и электрической энергии, газа
10. 1. Неисправности приборов учета 5 суток
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки потребителей.

Приложение 4 к Договору

Цены на отдельные виды работ и услуг Исполнителя

N п/п Наименование показателей/месяцы Цена
(руб) За месяц
1 Содержание общего имущества дома

3. Очистка мусоропроводов

4 Уборка лестничных клеток

5 Вывоз твердых бытовых отходов (с чел.)

6 Техническое обслуживание и ремонт лифтов

7. Обслуживание внутридомового газового оборудования
8. Аварийное обслуживание
9 Отчисления в фонд текущего ремонта

10. Отчисление в фонд капитального ремонта

Приложение 5 к Договору

О Т Ч Е Т
по затратам на содержание и ремонт общего имущества жилого дома в ___________г.

Адрес:__________________ Площадь дома (м2) ________ Приватизированная
Работы выполнены Количество квартир________ площадь (м2) ______
___________________ Количество прописанных ______
(на ________200_ г.)
Содержание, руб. Текущий ремонт, руб. Всего, руб. Кап. ремонт
с 01.01.2005
Долг на начало года
Начислено
Оплачено
Затрачено
Остаток

Статья расходов Наименование работ по содержанию общего имущества Ед. изм. Объем Сумма затрат, руб.

Содержание
Сезонные работы Подготовка общего имущества дома к эксплуатации в осеннее - зимний и весеннее - летний периоды
Технический надзор Технические осмотры, обследования, испытания, планирование, расчет стоимости работ, их приемка и учет, ведение документации
Содержание придомовой территории Работа дворника по уборке территории двора и газона
Вывоз твердых бытовых отходов Работа подрядчика
Уборка подъездов Работа уборщика подъездов
Электроснабжение мест общего пользования Затраты на освещение входов в подъезды, лестничных клеток, подвала
Гидравлические испытания Гидравлические испытания и расходы воды на промывку и опрессовку
Обслуживание лифтов Содержание, диспетчеризация (кроме услуг технадзора)
Обслуживание газового оборудования Работа по техобслуживанию
Другие расходы по содержанию
Текущий ремонт
Фундамент, подвал, приямки, вентиляционные продухи, отмостка
Стены, перегородки, межпанельные швы
Перекрытия
Крыша, чердак
Водосточные трубы, система внутреннего водостока
Двери подъездные, тамбурные
Окна подъездные
Полы в местах общего пользования
Вентиляция
Лестницы, крыльца, перила
Места общего пользования, подъзды, тамбуры, коридоры и др.
Система отопления
Система горячего водоснабжения
Система холодного водоснабжения
Система канализации
Электрооборудование
Электропроводка
Внешнее благоустройство
Непредвиденный текущий ремонт
Аварийное обслуживание Выполнение работ по акту
И Т О Г О:

Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу _______________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
п/п Наименование работ Периодичность Годовая плата (руб.) Стоимость на 1 кв.м общ. площади (руб./кв.м в месяц)
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и влажная протирка _____ раз(а) в неделю
Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер _____ раз(а) в неделю
Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода _____ раз(а) в месяц
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в местах общего пользования _____ раз(а) в год
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования. _____ раз(а) в год
Уборка чердачного и подвального помещения _____ раз(а) в год
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
Подметание земельного участка. _______ раз в неделю
Убора мусора с газона, очистка урн _______ раз в неделю
уборка мусора на контейнерных площадках _______ раз в неделю
Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
Ликвидация скользкости По м
ере необходимости
III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта
Вывоз твердых бытовых отходов _______ раз в неделю
Вывоз крупногабаритного мусора По мере необходимости
Содержание лифта(ов)? Режим работы (включая наличие диспетчерской связи) ежедневно ________ __________________ (указать период работы)
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Укрепление водосточных труб, колен и воронок _______ раз(а) в год
Расконсервирование системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. По мере необходимости
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
Промывка и опрессовка систем центрального отопления По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проведении технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств. Прочистка канализационного лежака _______ случаев в год. Проверка исправности канализационных вытяжек _______ проверок в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - ____ проверок в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - ____ раз в год.
Регулировка и наладка систем отопления По мере надобности
Поверка и ремонт коллективных приборов учета Количество и тип приборов требующих проведения поверки _____ шт.
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
Устранение аварии На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение _______ минут, на системах канализации в течение ______ минут, на системах энергоснабжения в течение _______ минут после получения заявки диспетчером.
Выполнение заявок населения Протечка кровли - _______сутки(ок), нарушение водоотвода - _____суток, замена разбитого стекла -_______ сутки(ок), освещения мест общего пользования - _______ суток, неисправность электро проводки оборудования - _____часов, неисправность лифта - _____ часов с момента получения заявки.
VII. Прочие услуги
Дератизация _______ раза в год
Дезинсекция _______ раза в неделю
ИТОГО:

Приложение 5

к договору управления многоквартирным домом
______ от "____" _______________ 200__ г.
Порядок
изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
Требования к качеству коммунальных услуг Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца; б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии) за каждый час, превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам: нарушение качества не допускается отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: а) в многоквартирных домах и жилых домах: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см) отклонение давления не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2. Горячее водоснабжение
2.2. Обеспечение температуру горячей воды в точке разбора: а) не менее 60оС для открытых систем централизованного теплоснабжения; б) не менее 50оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения; в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: а) в ночное время (с 23 до 6 часов) на 10оС; б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3оС а) за каждые 30С снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения; б) при снижении температуры горячей воды ниже 40 С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду
2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см); - не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см) отклонение давления не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
3. Водоотведение
3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года допустимая продолжительность перерыва водоотведения: а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии) за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4. Электроснабжение
4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:1 а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; б) 24 часа - при наличии одного источника питания за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам не допускается за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5. Газоснабжение
5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
5.3. Давление сетевого газа: не менее 0,003 МПа; не более 0,005 МПа отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов
6. Отопление
6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода допустимая продолжительность перерыва отопления: а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца; б) не более 16 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12оС, в) не более 8 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10оС, г) не более 4 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8оС за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
6.2. Обеспечение температуры воздуха:2 а) в жилых помещениях не ниже + 180С (в угловых комнатах +200С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31 С и ниже + 20 (+22) С б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000 Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3 C Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 C отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления
6.3. Давление во внутридомовой системе отопления: а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см); в) с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем отклонение давления более установленных значений не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

Именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в ________________________________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и (Ф. И. О. собственника жилого помещения) , действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (номер, дата решения) , осуществляющих непосредственное управление им, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен в целях надлежащего содержания и ремонта , расположенного по адресу: _______________.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Протокол (номер, дата) .

1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложении N 1).

1.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Исполнителем, приведен в Приложении N 2 к настоящему договору.

2. Обязанности Сторон

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

2.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

2.1.3. Представлять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отчеты о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

2.2.2. Вносить предложения на общем собрании собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.2.3. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

2.2.4. Требовать от собственников помещений возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.5. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения собственниками помещений обязательств по настоящему договору.

2.3. Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме:

2.3.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

2.3.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Исполнителю расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

2.3.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций.

2.3.4. Незамедлительно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

2.3.5. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Исполнителем отчету о выполнении поручения по условиям настоящего Договора в течение (срок) после его представления. В случае, если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.

2.3.6. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе:

2.4.1. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора, представленный Исполнителем.

2.4.2. Сообщать Исполнителю об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение (срок) после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым собственниками помещений.

2.4.3. Планировать работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.4.4. Контролировать работу Исполнителя по настоящему Договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Исполнителя представления в пятидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего договора.

2.4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

3. Ответственность Сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.

3.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору собственники жилых помещений выплачивают Исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.3. Исполнитель обязан возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате его действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

4. Порядок расчетов

4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Исполнителя и устанавливается на срок не менее одного года.

4.2. Собственники жилых помещений вносят установленную плату на расчетный счет Исполнителя.

4.3. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Исполнителем не позднее _______ числа месяца, следующего за расчетным.

4.4. Вознаграждение Исполнителя составляет _____________ руб.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.

5.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

6. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

6.2. Настоящий договор заключен сроком на _______________.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.

6.5. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Исполнитель не выполняет условий настоящего договора.

6.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Приложение N 1

и выполнению работ по ремонту

общего имущества многоквартирного дома

Акт
технического состояния многоквартирного дома

Комиссия в составе представителей собственников помещений многоквартирного дома (Ф. И. О.) и председателя специализированной организации - Исполнителя (должность, Ф. И. О.) произвела обследование многоквартирного дома (адрес) и установила следующее:

1. Состав общего имущества

Год постройки: _______

Материал стен: _______________

Число этажей: _______

Количество подъездов: _______

Наличие подвала или полуподвала: (кв. м)

Мансарда: (кв. м)

Стоимость строения (восстановительная): (тыс. руб.)

Износ: (тыс. руб.), или _______ %

Общая площадь помещений: (кв. м)

В том числе жилая: (кв. м)

Количество квартир: _______, комнат: _______

Количество собственников жилых помещений: _______

Количество нанимателей жилых помещений: _______

Торговые помещения: (кв. м) , производственные: (кв. м)

Учреждения: (кв. м) , склады: (кв. м)

Гаражи: (кв. м) , встроенные: (кв. м)

Прочие: (кв. м)

Подсобные постройки: (перечислить)

Дом оборудован (горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным отоплением; электроснабжением установленной максимальной мощностью - (кВт); мусоропроводом; лифтом и т. д.) .

2. Конструкции (результат осмотра)

Наименование элементов общего имущества	Оценка технического состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения	Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт)
Инженерное оборудование
Фундаменты
В том числе:
Водоотводящие устройства
Перекрытия
Лестничные марши
Печи и очаги
Благоустройство:
Отмостки и тротуары
Покрытие дорожных территорий
Заборы, ограды
Зеленые насаждения
Инженерное оборудование
Радиаторы
Горячее водоснабжение
Наличие транзитных трасс
Водопровод
Наличие повысительных насосов
Канализация
Наличие внутридомовой ливневой канализации
Электрооборудование
Осветительные точки
Электродвигатели

Строение находится в _______________ состоянии и/или нуждается в _______________.

Приложение N 2

к Договору оказания услуг по содержанию

и выполнению работ по ремонту

общего имущества многоквартирного дома

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Вид работ	Периодичность
1. Содержание помещений общего пользования
Подметание полов во всех помещениях общего пользования	Раз(а) в неделю
Подметание полов кабины лифта и влажная уборка	Раз(а) в неделю
	Раз(а) в неделю
	Раз(а) в месяц
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
	Раз(а) в неделю
	Раз(а) в неделю
	Раз(а) в неделю
	По мере необходимости. Начало работ - не позднее _______ часов после начала снегопадов
Вывоз твердых бытовых отходов	Раз(а) в неделю
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
	Раз(а) в год
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки	Раз(а) в год
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	По мере необходимости в течение (период устранения неисправности)
Ремонт, регулировка, промывка, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей	Раз(а) в год
4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств:
	Раз(а) в год
	Раз(а) в год
	Раз(а) в год
Проверка исправности канализационных вытяжек	Раз(а) в год
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	Раз(а) в год
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов	Раз(а) в год
Аварийное обслуживание	Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения
Дератизация	Раз(а) в год
Дезинсекция	Раз(а) в год

Приложение N 3

к Договору оказания услуг по содержанию

и выполнению работ по ремонту

общего имущества многоквартирного дома

Перечень
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества

Виды работ	Периодичность
1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта и их влажная уборка	Раз(а) в неделю
Очистка и влажная уборка мусорных камер	Раз(а) в неделю
Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода	Раз(а) в месяц
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования	Раз(а) в год
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер	Раз(а) в год
Уборка чердачного и подвального помещений	Раз(а) в год
Подготовка зданий к праздникам	Раз(а) в год
Очистка и помывка фасадов зданий	Раз(а) в год
Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами	Раз(а) в год
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества
Подметание земельного участка в летний период	Раз(а) в неделю
Полив тротуаров	Раз(а) в неделю
Уборка мусора с газона, очистка урн	Раз(а) в неделю
Уборка мусора на контейнерных площадках	Раз(а) в неделю
Полив газонов	Раз(а) в год
Стрижка газонов	Раз(а) в год
Подрезка деревьев и кустов	Раз(а) в год
Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов	Раз(а) в неделю
Сдвижка и подметание снега при снегопаде	По мере необходимости. Начало работ - не позднее _______ часов после начала снегопада.
3. Услуги по вывозу бытовых отходов и содержанию лифта
Вывоз твердых бытовых отходов	Раз(а) в неделю
Вывоз крупногабаритного мусора
	Режим работы (включая наличие диспетчерской связи) ежедневно (указать период работы)
4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Укрепление водосточных труб, колен и воронок	Раз(а) в год
5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств:
Прочистка канализационного лежака	Раз(а) в год
Проверка исправности канализационных вытяжек	Раз(а) в год
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	Раз(а) в год
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов	Раз(а) в год
Регулировка и наладка систем отопления
Проверка и ремонт коллективных приборов учета	Кол-во и тип приборов, требующих проведения проверки или ремонта (шт.)
6. Устранение аварии и выполнение заявок населения
Устранение аварии:
на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения
на системах канализации	в течение _______ минут после получения заявки диспетчером
на системах энергоснабжения	в течение _______ минут после получения заявки диспетчером
Выполнение заявок населения:
Протечка кровли	Сутки(ок)
Нарушение водоотвода	Сутки(ок)
Замена разбитого стекла	Сутки(ок)
Неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования	Суток(ок)
Неисправность электрической проводки оборудования	Часов
Неисправность лифта	Часов с момента получения заявки
7. Прочие услуги
Дератизация	Раза в год
Дезинсекция	Раза в год
Обслуживание сетей радиовещания
Обслуживание антенного хозяйства
Предоставление услуг телекоммуникаций
Иные услуги

2. Дополнительные работы по ремонту общего имущества

Фундаменты:

1. Устранение повреждений фундаментов.

2. Осушение.

3. Устранение замачивания грунта под фундаментом.

4. Ремонт внутридомовых и наружных дренажей.

5. Устранение осадок фундаментов.

6. Устранение причин деформации фундаментов.

7. Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала.

8. Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента.

9. Восстановление (ремонт) приямков.

10. Восстановление (ремонт) отмостков.

11. Восстановление (ремонт) гидроизоляции.

12. Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты.

Каменные, кирпичные, железобетонные стены:

1. Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках.

2. Восстановление теплозащиты стен.

3. Модернизация теплоизоляции стен.

4. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен.

5. Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок.

6. Восстановление несущей способности стен.

7. Устранение деформации стен и перегородок.

8. Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения.

9. Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя.

10. Восстановление (ремонт) облицовки плиткой.

11. Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов.

12. Окраска фасадов.

13. Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры.

14. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен.

15. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.).

16. Защита стальных элементов от коррозии.

17. Окраска стен помещений общего пользования.

Деревянные стены:

1. Устранение крена, просадок, выпучивания стен.

2. Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми.

3. Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми.

4. Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах.

5. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен.

6. Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки.

7. Восстановление и модернизация теплозащиты стен.

8. Уплотнение стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин.

9. Окраска деревянных неоштукатуренных зданий паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.

10. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен.

11. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.).

12. Защита стальных элементов от коррозии

13. Окраска стен помещений общего пользования.

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры:

1. Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

2. Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

3. Восстановление (ремонт), модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

4. Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий.

5. Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

Перекрытия:

1. Устранение повреждений перекрытий.

2. Восстановление теплотехнических свойств.

3. Восстановление акустических свойств перекрытий.

4. Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах).

5. Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

6. Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми.

7. Усиление перекрытий.

8. Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий.

9. Устранение смещения несущих конструкций.

10. Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия.

Полы:

1. Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома.

2. Восстановление защитноотделочного покрытия пола.

3. Окраска деревянных полов.

4. Ремонт полов.

Перегородки:

1. Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок.

2. Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок.

3. Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок.

4. Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок.

5. Восстановление облицовки перегородок.

6. Окраска перегородок.

Крыши:

1. Устранение протечек кровли.

2. Ремонт, модернизация кровли.

3. Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования).

4. Окраска металлической кровли.

5. Покрытие мягких кровель защитными мастиками.

6. Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях.

7. Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше.

8. Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн.

9. Восстановление (ремонт) продухов вентиляции.

10. Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб.

11. Восстановление (ремонт) дефлекторов.

12. Восстановление (ремонт) выходов на крышу.

13. Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т. д.

14. Восстановление (ремонт) систем водоотвода.

15. Ремонт примыканий и заделка стыков.

16. Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак.

Окна, двери, световые фонари:

1. Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования.

2. Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования.

3. Замена дверей в помещениях общего пользования.

4. Замена окон в помещениях общего пользования.

5. Утепление дверей в помещениях общего пользования.

6. Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов.

Лестницы:

1. Ремонт металлических косоуров.

2. Устранение повышенных прогибов площадок и маршей.

3. Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток.

4. Ремонт, замена перил.

5. Окраска металлических элементов лестниц.

6. Устройство, ремонт пандусов.

Печи:

1. Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей.

2. Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки и выпадения из нее кирпичей.

3. Ремонт печей, в том числе топливной камеры, дымоходов, топочной арматуры.

4. Перекладка печей.

Теплоснабжение:

1. Ремонт, замена котлов.

2. Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей.

3. Ремонт, промывка отопительных элементов.

4. Ремонт, модернизация центральных и индивидуальных тепловых пунктов.

5. Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения.

6. Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования.

7. Ремонт элеваторного узла.

8. Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств.

Горячее водоснабжение:

1. Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения.

2. Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учета.

3. Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды.

4. Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения.

5. Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения.

Газоснабжение:

1. Ремонт сетей внутридомовых сетей газоснабжения.

2. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования.

3. Ремонт газоиспользующего оборудования.

Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование:

1. Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств.

2. Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования.

3. Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования.

4. Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей.

5. Ремонт, замена этажных щитков и шкафов.

6. Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования.

7. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования.

Водопровод и водоотведение

1. Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения.

2. Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации.

3. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения.

4. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования.

Мусоропроводы:

1. Ремонт загрузочных люков.

2. Ремонт ствола мусоропровода.

Лифты:

1. Ремонт, замена кабины лифта.

2. Ремонт дверей лифта.

3. Ремонт, замена механического и иного оборудования.

Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети:

1. Ремонт, замена антенного оборудования.

2. Ремонт, замена внутридомовых сетей радио, телефона, иных коммуникационных сетей.

Объекты внешнего благоустройства:

1. Ремонт объектов внешнего благоустройства.

2. Строительство объектов внешнего благоустройства.

Прочие работы:

1. Проведение энергоаудита здания.